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楼上漏水到我家且拒绝维修,我可以告他们吗?

时间:2025-02-25   分类:宣城市律师
住户楼上漏水分3种情况:1、楼上业主防水问题造成的漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。对方不予维修,建议保存好现状的证据协商解决。如果不能协商,可以通过诉讼到法院通过法律的方式解决;2、漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内(新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年),业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失;3、因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
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漏水维权有以下几种情形:1、新购商品房出现漏水,若是房子本身质量问题,又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内,业主可要求开发商承担修复责任。同时,维修漏水可能需要进入上一层住房维修,根据对相邻关系确定的基本原则,楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。2、漏水是因相邻房屋的原因所致,则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言,既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复,也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。3、大楼顶层的住户,可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶,属于全体业主共同所有的部分,不属于部分业主专有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务,因此,屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修;如果大楼没有缴存维修基金,则应当由全体业主共同出资进行维修。
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向物业反映或者提起诉讼

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