如何处理农村91年老房子房产证丢失且档案缺失的情况

老房子房产证丢失且档案缺失，需按法律程序补办。分析：房产证是房屋所有权的重要证明文件。丢失后，应首先向当地房地产登记部门报告丢失，并申请补办。由于档案缺失，补办过程可能涉及多方调查和证明材料的收集，包括土地使用权证明、历史建设许可等。法律上，需确保补办过程合法合规，以维护您的房屋所有权。提醒：若补办过程中遇到阻碍，或发现有人非法侵占您的房产，表明问题已较严重，应及时寻求律师或相关部门的帮助。
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具体操作：1.行政途径：向当地房地产登记部门提交丢失报告，申请补办房产证。如遭遇拒绝或拖延，可向上级部门申请行政复议，或直接提起行政诉讼，要求履行补办职责。2.民事途径：收集历史建设许可、土地使用权证明、邻里证言等证据，向法院提起民事诉讼，请求确认房屋所有权。胜诉后，凭法院判决书向房地产登记部门申请补办房产证。3.在补办过程中，如涉及土地使用权争议，还需先解决土地权属问题，再补办房产证。同时，注意保留所有相关证据，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是通过行政诉讼或行政复议，要求房地产登记部门履行补办职责；二是通过民事诉讼，确认房屋所有权，并在此基础上申请补办房产证。选择方式时，需考虑补办难度、时间成本、证据收集情况等因素。若行政途径更为直接高效，则优先选择；若需通过司法途径确认权利，则应准备充分的诉讼材料。